第68章 预谋房地产（1 / 2）

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重生之前，两边家里都没办法帮忙凑首付，两边老人还要他们夫妻两个人赡养，首付就一直凑不齐，后来勉强凑够了，却只能买郊区的，那个老婆不想去郊区住，非要买市中心的房子，只能把钱投到股市里，希望赚点钱能凑够市中心的房子首付，没想到股市崩盘，二十三次千股跌停，股价腰斩再腰斩，郊区房子均价翻倍，而他们的钱不够买任何房子，只能买车子，可那个时候车子也限牌了。

想起重生之前的经历，卢冲心里就沉甸甸的，重生之后，卢冲发誓，再也不做房子的奴隶。

不做房子的奴隶，不是不买房，而是不让自己沦为替银行和房地产商打工的奴隶，现在是1996年，房地产开发的大潮已经开始涌动了，现在可以开始买地买房了，开始慢慢炒房了。

不过，现在并不是炒房的最佳时机。

现在北平的房子均价在5000左右，两年内升到了8000多，可到了1999年，房价突然降了下来，到2002年前后，天通苑、回龙观的很多新建住房，即使买房者没有任何关系，完全的市场价，每平米售价也就2000多元人民币左右，甚至在2003年，朝阳青年路一带的新房房价也就3-4000元每平米。

同时，一个典型的二线城市青-岛市区的房价普遍都在5000元每平米左右，不过，同样过去十年，北平房价上涨10倍，而同期青-岛的房价仅仅上涨了2倍。

为什么1999~2003年的北平房价处于一个低谷呢？

因为那个时候北平的土地供给量特别大，新建住房数量特别多，也就是说，住房供应量大。

北平土地和住房供给量最大的时期大概是在2000年前后，除了城市继续围绕主城区周边扩张之外，还新开辟了回龙观、天通苑、望京、通州等几个当时尚处在远郊的完全崭新的大型住宅区，仅仅在那四五年的时间里，北平就兴建了数量庞大的新建住宅，这也就是在那段时间里，北平的房价能够持续下降，房价也特别低的原因。

2002年前后，因为土地控制问题，北平的土地供给逐渐开始扎紧了口袋，在经过两年的酝酿之后，在住房市场上这样供给的突然减少的后果便迅速地显现了，市场上住房供应量急剧减少，这也就导致了自2004年前后，北平的房价开始了第一轮的急剧上涨时期。

卢冲重生之前是在鹏城发展，他为什么会知道北平的房价走势呢，是因为有一度，他很想去北平发展，就特别关注了一下，却因为各种各样的原因，一直没有去北平，但对北平房价的走势，有个大概的印象。

后来，他很后悔，因为在他大学刚毕业的头两年，不论是鹏城，还是北平，房价都超低，他稍微借点钱，完全买得起，可当时就不知道怎么了，就是没买，后来就眼睁睁地看着房价飞涨起来。

现在是1996年初，还需要等上三四年，才能大规模的买，卢冲愿意等，因为他现在没钱，纵然有钱，他也想投到股市里，因为现在股市处于明显的低位，等在股市上赚够钱了，再去买房。

因为知道历史的发展规律，现在的卢冲，对于赚钱，有十足的信心，也有足够的耐心。

他是看出来了，娱乐圈会被他这个大蝴蝶影响，但经济圈应该不会受他影响，股市的发展还是像历史上一样。

所以，他对秦亚楠说道：“姐，你相信我不？”